[东南早报消息]随着厦门岛内房产开发的饱和，市场双方的目光不约而同地由岛内转向岛外，从2月到6月间，就有集美新城、海沧湾、翔安新城、同安滨海新城等多个项目密集奠基启动，厦门岛外开发热由此可见一斑。随着岛内外一体化的逐步成形，岛外设施配套的不断完善，开发商的合理定价，楼盘品质的提升，厦门岛外房产将渐渐成为厦门楼市主角。
随着厦门岛内外一体化的加速推进，政府积极引导着开发商往岛外拿地，并增加了岛外供地，岛外地块也成为上半年厦门住宅用地市场的主角，上半年岛外住宅用地共计出让17宗，岛外住宅用地出让总建筑面积占到全市的96.75%，比去年同期大幅增长159%。有了充足的资源，开发商也是纷纷跟进，大举进攻岛外的房地产市场。
在交易量上，上半年岛外也一直在支撑着厦门的整个楼市。根据厦门立丹行提供的数据，2009年至2010年上半年厦门岛外住宅均价月均涨幅达4.4%，2010上半年为8333元/m2。在厦门，岛内上半年几无新盘上市，而随着岛内外一体化的建设逐步推进，岛外有着充足房源，预期可见的升值空间，价格方面的接受度高，这些优势吸引着大部分参加工作不久的年轻刚性需求者。5月翔安片区万科金色悦城正式开盘，项目为精装房均价每平方米7280元，项目开盘立即引发抢购热潮销售八成，由于是精装项目，在定价方面又比较合理，甚至低于同区域其他楼盘，能在逆市中取得骄人的业绩，让人看到了岛外地产势头正劲。
正是看到这一趋势，今年开发商在厦门岛外大规模拿地，如金帝集团斥资46.74亿元，分别在3月3日和6月8日两次大手笔竞得同安滨海新城6宗地块，总建筑面积153.47万平方米，在同安滨海新城奠基的同时，金帝中洲滨海城也随之动土开工。金帝集团董事长李德文先生表示，在厦门岛内土地资源紧缺的情况下，把眼光放在土地资源相对充裕的环东海域，配合厦门市委市政府岛内外一体化大开发战略，也是看重同安滨海新城的巨大潜力，环东海域开发条件、配套交通都相当成熟了，通过环东海域大型项目建设来带动当前环东海域的人气指日可待。
业内人士认为，虽然落实推行岛内外一体化还需时日，从衣、食、行很多方面岛外还是不如岛内方便、快捷、完善，再加上新政影响目前还在持续，短期内楼市不被看好。但是无论从厦门市政府的政策扶持，土地资源的充分供应，地方政府的基础设施配套建设，再到开发商项目的陆续开工建设，楼盘品质不断提升，制定合理的价位，这些都将为岛外的楼市注入强心剂。随着岛外基础设施逐步完善、城市一体化逐步形成，楼市长期仍将看好。（郑鸿隆）
